Специальная ипотека

Специальная ипотека тяготит только определенные индивидуально-определенные вещи, а не все имущество должника.

От обычной ипотеки право Франции отличает антихрез - Ипотеку, которая требует передачи недвижимости во владение кредитора для покрытия доходами от ее использования процентов и основного долга, обеспеченного залогом; эта форма залога встречается довольно редко.

В английском праве отношения ипотеки регулируются прецедентным правом и законодательными актами (Закон о собственности 1925 г., Закон о потребительском кредите 1974 г.), которые устанавливают институт ипотечного залога (mortgage), Что может выражаться в обременении любого интереса в подвижном и недвижимом имуществе или в соглашении о создании такого обременения для обеспечения денежных или иных обязательств, подлежащих денежной оценке. По общему правилу, если право распоряжения имуществом или интересом передается другому лицу для обеспечения денежного обязательства, то это имущество или имущественный интерес считаются переданы под ипотечный залог.

Юридический титул на имущество, переданное под такой залог, переходит к залогодержателю, который становится его собственником (хотя и не абсолютным). При условии надлежащего выполнения обязательства или освобождения должника от долга, титул на имущество возвращается должнику, в противном случае - залогодержатель становится абсолютным собственником имущества.

Ипотечный залог по праву Англии есть двух видов:

основана на нормах общего права - Соглашение о передаче залогодателем залогодержателю своего права собственности на любое имущество под определенным условием; требует составления ипотечного акта (закладной), после чего залогодержатель может вступать во владение имуществом;

основана на нормах права справедливости - соглашение, отягчающим имущество без передачи залогодержателю титула или интереса.

В США отношения ипотеки урегулирован законодательством отдельных штатов и рядом законов, принятых на федеральном уровне: Закон о Федеральном банк внутренних займов (1932 г.), закон о Ипотечные корпорации Федерального банка внутренних займов (1970 г.), Закон об обнародовании ипотеки зданий (1975) г.

foto_00001.jpg

Международное право

Избранные статьи

Статистика