Установление сервитута

Установление сервитута не требует передачи обремененного таким правом недвижимого имущества во владение другого лица. Однако сервитут ограничивает правомочия собственника, поэтому его содержание подробно регламентируется нормами права (ст. 637-710 ФГК; пар. 1018-1029 НГК; англо-американская судебная практика). Сервитуты устанавливаются на основе закона, договора, односторонних сделок или вследствие давности их совершения. Сервитут имеет бессрочный характер, только право ФРГ признает так называемые личные сервитуты, которые имеют временный характер (пар. 1090-1093 НГК).

В доктрине рассматривается достаточно подробная классификация сервитутов:

Городские и сельские (водные и дорожные) - зависимости от места нахождения земельного участка;

Публичные сервитуты - устанавливаются для неопределенного круга лиц или общества в целом (для всех);

Частные сервитуты - устанавливаются для конкретного лица;

Положительные сервитуты - право совершать определенные действия за счет чужого недвижимого имущества (право прохода или проезда, прогона скота, пользования водой или пастбищами участка, служит и т.д.;

Негативные - Право требовать, чтобы владелец прилегающего участка (которая служит) воздерживался от определенных видов ее использования (не сводил зданий или сооружений, или строил только такие, которые не могут препятствовать доступу к господствующей участки света, воздуха («сервитут света и воздуха») или портить пейзаж и т.п.;

Личные - права пожизненного пользования чужой вещью определенным лицом (проживание в чужом доме).

В ограниченных вещных прав относится также являютсямфитевзис - Вещное унаследованное отчуждаемое право пользования землей и плодами. Владелец этого права (эмфитевта) может изменить хозяйственное назначение участка, если это не повредит ее качества (плодородия и др..). Он имеет право изымать плоды и доходы, передавать права на этот участок по наследству или отчуждать их по договорам, а также обязан платить ежегодную ренту владельцу участка, платить налоги и добросовестно вести хозяйство. Если эмфитевта вызвал значительный вред участке, не уплатил ренту, налоги или нарушил установленный порядок продажи прав на земельный участок, то собственник вправе прекратить эмфитевзис.

foto_00041.jpg

Международное право

Избранные статьи

Статистика