Недвижимость

В этой правовой системе

отстаивается концепция исключительных прав на такие ценности, тогда как в романо-германской распространена сугубо собственнический концепция. Однако практика всех стран обычно переносит на право промышленной, финансовой и коммерческой собственности режим, установленныйдля материальных объектов.

Классификация объектов вещного права существует во всех гражданско-правовых системах. Она осуществляется в соответствии с природных свойств объектов, поэтому основным является деление вещей на движимые и недвижимые. Недвижимость определяют по физическим признакам (неразрывная связь с землей) и юридическими (усложненная процедура отчуждения). Недвижимые вещи обладают индивидуальными признаками и являются незаменимыми, а подвижные могут перемещаться в пространстве и в большинстве случаев могут быть заменены другими однородными вещами, хотя могут быть и незаменимыми. К недвижимости относятся земля и непосредственно связанные с ним или неотделимы от нее вещи - здания, сооружения, растения на корню и др.. Некоторые из них могут приобретать статус движимых вещей. Все другие вещи рассматриваются как подвижные (подвижность).

Вместе с тем, существуют определенные особенности в различных национальных системах. В основном это касается признания неподвижными некоторых вещей, которые по своим природным свойствам являются подвижными. В Франции к недвижимым вещам, кроме названных (земля и др.)., закон и практика относят автомобили, другие транспортные средства, инструменты и сырье, используемые на предприятии, сельскохозяйственные орудия и скот в имении и т.п. Если эти объекты будут выделены из состава имения, то они будут рассматриваться как подвижные. Понятие «недвижимость» охватывает и установлены на землю вещные права - сервитуты, узуфрукт, ипотека.

В гражданском праве ФРГ недвижимостью считаются исключительно материальные объекты: земля, составные части земельного участка, под которыми подразумеваются вещи, прочно связанные с землей, - здания, растения на корню, высаженные в почву семена, а также права, связанные с правом собственности на данный земельный участок. Подвижностью есть все, что не является земельным участком или его частью.

foto_00027.jpg

Международное право

Избранные статьи

Статистика